粮油蛋奶横扫帝都，
四大才子自愧不如。
01
地块信息
北京市怀柔区庙城HR00-0014-6019等地块R2二类居住用地、B1商业用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地、U22环卫设用地。
地块计容建面176111平，其中：
（1）R2住宅用地（6026、6032、6037地块）117310平，容积率2、1.5、1.5，控高30、18、18米；
（2）B1商业用地（6027、6029、6030、6036地块）53084平，容积率1.5、2、1.5、1，控高18、24、18、18米；
（3）A33基础教育用地（6034地块）4800平，容积率0.8，控高13米；
（4）U22环卫设施用地（6042地块）488平，容积率0.4，控高12；
（5）S4社会停车场用地（6019地块）429平，容积率0.1，控高9米。
商品住房销售均价不超过34058元/平，且最高销售单价不得超过35761元/平，土地上限后竞自持，达到自持商品住房预设比例后竞高标准建设方案。起始价255500万元。
参加企业：银地＋三元＋京粮。
02
个评如下
帝都土拍压轴戏，中经联盟十周年。
泽龙评地一扇窗，透视思想者论坛。
1、菜篮子、奶桶子、米袋子、帝都粮油供应联合体组团怀柔赶庙会！众房企回避！！
2、广州合理躁动，商办松口了，限购微调了，菏泽、太原、广州、珠海…，起于青萍之末，止于草莽之间，一刀切式、一窝蜂型、调控政策确实需要回归理性、合理调控了！
3、2019年，房地产调控政策微调年姗姗来迟了，史上最强硬、措施最严厉、出台最密集、覆盖面最广的楼市调控本来已见底，面对后续各地的微调政策还望媒体不要再过度解读，扼杀了各地通过因城施策口径的适度宽松政策批量供应之节奏。
4、帝都限竞房积压严重，限竞房供应井喷，房企回现意愿明显，土拍市场回归理性，客群迎来挑拣期，对刚需客户来说，近几年最好的购房时机来临。
5、从限购、限价、限售、到限字泛滥；从竞保障房到竞自持；从预设自持比例到高标准建设方案；从地价锁死到房屋限价、共产；从土拍拍成房东，到血拼拼成总包；一部帝都土拍史，半数房企血泪集！
6、风起于2016，自残于2017，蜕变于2018，展望2019，帝都土拍必将更加精彩纷呈！地产调控政策万变不离其宗，千化不脱帝影！2019帝都不见不散！
7、目前，北京房企拿地呈现三化特征：政府限价打折化（房企测算）、偏远地块冷落化（地块选择）、商办宅地尴尬化（商办无解）。
8、南方革命了，广州商办的风吹过来了，亟待破冰的帝都商办，您还好吗？与十俱进，大道当燃！
最后，热烈庆祝中经联盟十周年年会胜利召开！恭喜首届中国房地产思想者论坛成立！
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